Hong Kong Central sigue siendo el mercado de oficinas más caro del mundo, según el informe anual de costos de ocupación de oficinas principales de CBRE. Los costos generales de ocupación principal de Hong Kong Central de 2.820 € por m2 por año suponen el precio más alto de la lista, seguidos por London West End (2.159 € por m2), Beijing Finance Street (1.847 € por m2), Hong Kong Kowloon (1.746 € por m2) y Beijing Central Business District (1.736 € por m2).
Los costos globales de ocupación de oficinas principales -que reflejan el alquiler, más impuestos locales y cargos por servicios para las propiedades de oficinas «de alta calidad» – aumentaron 2.4 por ciento, año tras año, con Américas a un 3,2 por ciento, EMEA 2 por ciento y Asia Pacífico, 1,7 por ciento.
«Por primera vez en este ciclo, el crecimiento del costo de ocupación de la oficina principal fue constante en todas las regiones», dice Richard Barkham, economista jefe global de CBRE. «El crecimiento económico global ha estimulado una sólida actividad de arrendamiento, particularmente en EMEA y APAC. Si bien el crecimiento del costo de ocupación en América se desaceleró levemente en comparación con el año anterior, sigue siendo la región con el aumento general más grande en los costos. Esperamos que los costos de ocupación de oficinas globales aumenten aproximadamente un 2 por ciento en el próximo año «.
Durban, Sudáfrica, impulsado por la fuerte demanda de las empresas de subcontratación de procesos comerciales, tuvo el mayor aumento en el costo de ocupación año tras año en general, seguido de Bangkok, Marsella, Vancouver Downtown y Oslo.
El centro de Vancouver mostró el mayor aumento en las Américas, seguido por el centro de Manhattan, el centro de Toronto, Los Ángeles Suburban, Midtown South Manhattan y Dallas Downtown. Los costos en Midtown South Manhattan alcanzaron un máximo histórico ya que continuó la fuerte demanda de espacio premium. En Asia Pacífico, Bangkok tuvo el crecimiento más alto, seguido de Hong Kong Kowloon, Singapur, Melbourne y Wellington.
Durban, Marsella, Oslo, Estocolmo y Berlín lideraron el crecimiento de los costos de ocupación de EMEA. Mientras que Dubai, Shanghai Puxi, Midtown Manhattan, Moscú y Abu Dhabi sufrieron las mayores disminuciones año tras año.
«La tendencia dominante entre los mercados con un aumento notable de los costos de ocupación principales es la fuerte demanda de los sectores de finanzas, tecnología y comercio electrónico», dijo el Dr. Barkham de CBRE. «Los mercados con costos de ocupación decrecientes se ven principalmente afectados por los desequilibrios entre la oferta y la demanda resultantes de las nuevas terminales. Debido a que los costos reducidos por exceso de inventario tienden a ser relativamente efímeros, las compañías que buscan espacio en esos mercados deberían moverse rápidamente «.
